КУРС БУХГАЛТЕРИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

20-21 сентября 2021 года

   C 2019 года завершился окончательный этап революционных изменений системы организации финансирования жилищного строительства. Ввелись также радикальные изменения системы учета, отчетности и налогообложения, новые цифровые технологии, новые системы регулирования и финансового мониторинга. Последствия "коронокризиса" также ударили по строительной отрасли. 

К чему привела сейчас и приведет дальше глобальная революция и как получить положительный результат от изменений — предмет уникального мероприятия. Итог трехдневной работы — самостоятельно выработанные наборы моделей организации учета и отчетности, проектного финансирования траекторий развития конкретной организации в конкретных условиях и общение с потенциальными партнерами по организации финансирования застройки.

Для участников будут доступны удобные формы делового общения и неформальных коммуникаций как со спикерами и лекторами, так и с другими участниками курса.

Программа мероприятий

 Модуль 1

Проектное финансирование и налогообложение

 I. Принципиальные изменения в правовом регулировании  фактов хозяйственной жизни  осуществляемых строительными организациями:  

Принципиальные изменения в Градостроительный кодекс с 2019 года, которые необходимо знать, в том числе:

— запретили двойную экологическую экспертизу;

— появились дачные товарищества, которые смогут сами определять судьбу территории;

— ввели понятие огороднических участков, на которых нельзя будет строить дома, и тд

Важные изменения в Гражданский кодекс РФ с 01 января 2019 года, которые необходимо знать строителям, в том числе в отношении эскроу-счетов, займов, кредитов и о многом другом.

Новое в администрировании и не только налоговом….

Какие контролирующие органы чаще всего проверяют строительные организации. Новые подходы к проверкам. Как разоблачают схемы.

Новые методические рекомендации по контролю от ЦБ РФ и практические рекомендации.

Привлечение к субсидиарной ответственности коснулось и строителей.

Правила, которые применяются к застройщику (ДДУ), если получил разрешение на строительство после 1 июля 2018 года. Практика применения:

1) предъявляют новые требования, которым должен соответствовать застройщик;

2) запретили одновременно строить по нескольким разрешениям на строительство, но есть исключения из правил;

3) ввели новые запреты на прием денег дольщиков при определенных условиях;

4) разрешили иметь только один расчетный счет и только в банках, на которые указывает ЦБ;

5) ограничили варианты, куда можно вложить деньги;

6) расширили перечень целей, куда застройщик вправе потратить деньги дольщиков;

7) установили новый порядок расчетов через банк;

8) предупредили об обязанности применять счета эскроу;

9) запретили жилищные сертификаты и жилищные накопительные кооперативы;

10) иное.

II. Существенные  условия договора участия в долевом строительстве, что проверить.

III. Пятнадцать выводов Верховного суда по спорам с участием граждан в долевом строительстве

IV. Последние разъяснения и рекомендации Минстроя и ЖКХ в свете введения в действие новаций.

V. Особенности бухгалтерского и налогового учета субъектов инвестиционно-строительной деятельности.

1. Структура взаимоотношений участников капитального строительства и ее влияние на порядок ведения бухгалтерского учета каждого из участников.
2. Нормативное регулирование бухгалтерского учета инвестиционно-строительной деятельности: капитальные вложения в строительство объектов недвижимости; долевое строительство; строительство для целей перепродажи; выполнение подрядных строительно-монтажных работ
3. Бухгалтерский учет и налогообложение заказчиков- застройщиков. Собственное строительство. Долевое строительство. Строительство для целей продажи по договорам купли-продажи. Учет затрат. Учет НДС. Особенности выставления счетов-фактур техническими заказчиками и застройщиками. Практические рекомендации по заполнению счетов-фактур, журналов учета полученных и выданных счетов-фактур застройщиками и техническими заказчиками. Формирование себестоимости построенных объектов. Учет процентов за пользование кредитными и заемными средствами. Учет расходов на рекламу. Учет расходов на строительство инженерных сетей и социальных объектов. Бухгалтерский и налоговый учет выручки от оказания услуг дольщикам. Учет средств целевого финансирования в рамках долевого строительства. Формирование  финансового результата по долевому строительству, отражение в бухгалтерском и налоговом учете.
4. Особенности налогообложения у заказчиков-застройщиков в зависимости от схемы финансирования строительства. НДС с услуг по договору долевого строительства. Сложные вопросы исчисления налога на прибыль и НДС по т.н. экономии. Сложные вопросы ведения раздельного учета по затратам и по НДС. Судебная практика в налоговых спорах. Анализ. Рекомендации. Комментарий Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием НДС»
5. Нюансы в оформлении счетов-фактур, ведении журналов и оформлении книги покупок и продаж.
6. Бухгалтерский учет и налогообложение подрядных строительных организаций. Краткосрочные и долгосрочные договоры подряда. Методы и порядок учета расходов по договорам строительного подряда в зависимости от их срочности. Способы признания выручки от реализации по долгосрочным и краткосрочным договорам строительного подряда. Особенности применения ПБУ 2/2008. Формы первичной учетной документации, применение форм КС-2 и КС-3. Сдача работ заказчику в целом по договору и поэтапно. Учет НДС. Налоговый учет выручки от реализации и расходов на выполнение строительных работ. Формирование незавершенного производства в бухгалтерском и налоговом учете.
7. Налог на имущество организаций. Разбираем нюансы новаций в строительном бизнесе, расставляем приоритеты. Вариантов с оптимизацией налогообложения становится все меньше.
8. Транспортный налог. Не пропусти незаметные, но принципиально важные изменения.
9. Земельный налог. Анализ спорных ситуаций. Проблем с кадастровой стоимостью стало больше….
10. Дебиторы и кредиторы — вечная проблема в строительном бизнесе.

Изменения  во взыскании долгов:

— как взыскать долг с бывших руководителей должника, которого исключили из ЕГРЮЛ;

— можно взыскать долг с бенефициара компании при банкротстве: новые правила;

— новое — как рассчитать срока на предъявление исполнительного листа.

Новые подходы к проверке контрагента. Как правильно оценить риски, которые создает контрагент. Практические рекомендации по их снижению.

Классификация задолженности. Практические рекомендации по работе с задолженностью различного вида в условиях кризиса — правовой, бухгалтерский и налоговый аспект.

• Применение спецрежимов в строительном бизнесе. Анализ нововведений. Рекомендации по применению
• Усиление налогового администрирования. Пристальное внимание к строительному бизнесу.

Практические рекомендации по защите налогоплательщика на стадии налоговой проверки.

Методичка от налоговиков с рекомендациями Следственного комитета России по проведению проверок.

                Прочие вопросы.

Модуль 2

Бухгалтерский учёт и отчетность

Последние изменения по ЭСКРОУ СЧЕТАМ.

Прежние конструкции договоров участия в долевом строительстве и прежняя модель финансирования строительства (до вступления в силу 218-ФЗ и 175 –ФЗ).

— модель ДДУ с единой ценой. Принципы налогообложения

— модель с разделением цены договора на возмещение затрат на строительство и оплату услуг застройщика. Варианты налогообложения.

— сравнительная характеристика двух моделей ДДУ, преимущества и недостатки

— общая характеристика прежней модели финансирования строительных проектов. Подходы учетной политики для б/у и н/у.

Конструкция и условия ДДУ после 30.07.2018

— отмена варианта договора с разделением цены

— безналичная оплата цены ДДУ. Новые условия оплаты цены договора по срокам.

— применение счетов «эскроу». Условие разблокировки средств дольщиков.

— вопросы применения ККТ при расчетах с дольщиками

— переходные положения до 1.07.2019

— преимущества и недостатки ДДУ, заключаемых на новых условиях.

— налоговые последствия для «новой» модели ДДУ. Вопросы применения льготы по НДС. Использование счетов «эскроу» субъектами УСНО.

Изменения в условиях привлечения средств дольщиков и требования к застройщикам после вступления в силу 218-ФЗ и 175 –ФЗ.

— общие ограничения на привлечение средств граждан

— какая деятельность находится вне сферы регулирования 214-ФЗ. Инвестиционные признаки. Признаки объектов производственного назначения. Договоры купли-продажи будущей недвижимости (границы дозволенного).

— возможности привлечения денежных средств для деятельности вне сферы регулирования 214-ФЗ. Возможности привлечения займов, привлечение денежных средств под векселя (отмена ст. 815 ГК РФ с 1.07.2018), предоплата будущих объектов купли-продажи. Привлечение «инвестиций»

— изменение требований к застройщику.

— отмена критериев по величине уставного капитала. Переход на систему оценки размера СЧА (собственных средств). Изменения в порядке расчета нормативов финансовой устойчивости  (Постановление ПРВ № 673 и № 233)

— переходные положения на период с 1.07.2018 до 1.07.2019

Изменения в порядке расходования денежных средств застройщиками.

— изменения в ст. 18 Закона 214-ФЗ

— «спец-счета» застройщика. Банковский контроль за назначением платежей.

— запрет на совершение некоторых операций по расчетным счетам

— ограничения на осуществление «иной деятельности» (комментарии к п. 6 ст. 18). Что делать с «сопутствующим» бизнесом застройщика (производства, оказание услуг, торговля недвижимостью и т.п.)?

— финансирование общехозяйственных расходов застройщика (с каких счетов осуществлять платежи?). Варианты.

— влияние ограничений по ст. 18 на модель налогообложения.

 Кредитная модель финансирования строительства с использованием счетов «эскроу».

— общая концепция. Допустимые источники финансирования строительства (банковский целевой кредит, средства участников ДС, собственные средства застройщика.).

— характеристика условий кредитной модели

— недостатки и преимущества кредитной модели

— подходы в налогообложении у застройщика.

— способы финансирования и вопросы налогообложения при строительстве объектов инфраструктуры и передаче их муниципалитетам.

Две модели налогового учета операций по передаче объектов инфраструктуры эксплуатирующим организациям и муниципалам.

— обеспечение функционирования технических объектов, остающихся в ведении застройщика (локальные проектные объекты тепло и электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, коммуникации и т.п.).

— способы финансирования и вопросы налогообложения при решении задач по расселению.

Налог на прибыль: новое в нормативном правовом регулировании, практика исчисления и уплаты:

— Обновление законодательной базы по налогу на прибыль;

— Инвестиционный налоговый вычет: порядок применения;

— Требования к документальному оформлению расходов для целей исчисления налога на прибыль;

— Амортизируемое имущество в налоговом учете: сложные вопросы;

— Новые подходы ФНС к признанию расходов. Порядок признания в расходах стоимости имущества, не признаваемого амортизируемым. Сложные вопросы признания прочих расходов;

— Налоговый учёт расходов и необоснованная налоговая выгода (ст.54.1. НК РФ);

— Арбитражная практика по вопросам налогообложения прибыли.

НДФЛ: практика исчисления и уплаты с учетом последних изменений:

Сложные и спорные ситуации при ведении учёта, составлении отчетности, исчислении налогов в разъяснениях специалистов.

Модуль 3

Управленческий учет и налоговые риски

1. Управленческий учет в компании для руководителей и владельцев, кому и в каком виде он нужен;
2. Основные ошибки подготовки и использования отчетов и как их избежать;
3. Типы и принципы группировки затрат;
4. Оценка устойчивости компании на основании системы постоянных и переменных затрат;
5. Понимание управленческого учета и налоговых начислений компании;
6. Текущий подход налоговой инспекции к проверкам юридических и физических лиц;
7. Кто сейчас является участниками проверок и как снизить налоговые риски в бизнесе.

Программа на сайте: https://iira.ru/napravlenija/kursyi...