PICWEEK - 2019. PROJECT INVESTMENT CONSTRUCTION WEEK 2019

В 2018 году вступили в силу масштабные изменения в 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в связи с принятием 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства" от 29.07.2017 г., а также большой пакет нормативно-правовых актов.

Большая часть поправок вступила в силу уже со дня официального опубликования Закона и с 1 января 2018 г. Но основные изменения касаются объектов строительства, разрешение на строительство которых будет получено после 1 июля 2018 года.

Новые жёсткие требования к опыту работы компании на рынке, запрет одновременно возводить многоквартирные дома по нескольким разрешениям на строительство, требования к размеру собственных средств, замороженных на расчётном счёте, необходимость пользоваться единственным банковским счётом, открытом в уполномоченном банке (причём вместе с техзаказчиком и генподрядчиком), дополнительные ограничения на использование средств дольщиков и банковский контроль за этими расходами — это лишь неполный перечень нововведений.

С одной стороны, принятые законодателем меры направлены на усиление защиты прав дольщиков. Но с другой — эти изменения окажут колоссальное влияние на деятельность бизнеса в сфере жилищного строительства.

В декабре 2018 года Дума рассмотрела и приняла новые изменения, которые еще более осложнят и так не простые условия работы застройщиков.

Изменения в 214-ФЗ предполагают три уточнения:

- Во-первых, для усиления контроля целевого использования средств, полученных от участников долевого строительства, размер платежей, подлежащих исполнению по каждому проекту строительства, устанавливается застройщиком самостоятельно.

- Во-вторых, предлагается скорректировать ответственность бенефициаров застройщиков за нанесение финансового ущерба дольщикам с солидарной на субсидиарную: это, как считают авторы законопроекта, поможет создать для девелоперов привлекательные условия, особенно при развитии застроенных территорий.

- В-третьих, в 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предлагается новая статья 20115-4, регламентирующая ответственность членов жилищно-строительного кооператива в пределах сумм паев, подлежащих возврату или возвращенных при прекращении членства в ЖСК, если признаки банкротства ЖСК возникли в результате виновных действий или бездействия указанных лиц.

Вопрос, как возможно будет работать в новых условиях на первичном рынке — ключевой для всех застройщиков.

Комментарии экспертов и представителей органов власти, таких как ДОМ.РФ, Министерство Финансов РФ, Росфинмониторинг, обсуждение новых норм закона, условий и возможности работать в них — этим острым вопросам посвящён данный форум.

 

К участию в мероприятии приглашены:

 

• Представители ДОМ. РФ;
• Представители Министерства Финансов Российской Федерации;
• Представители Федеральной налоговой службы Российской Федерации:
• Представители Федеральной службы по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг);
• Представители крупнейших уполномоченных банков;
• Представители специализированных консалтинговых и юридических компаний.

По окончанию выдаётся:

- Удостоверение о повышении квалификации установленного образца (Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ обязательным условием подтверждения профессиональной компетенции работников организаций всех форм собственности является требование о наличии Удостоверения о повышении квалификации).

            — Сертификат ИПБ о повышении квалификации. Для членов ИПБ, курс 1.19., 40 часов.

 

Предварительная программа мероприятий

 

22 мая 2019 года

 

Открытие PICWEEK — 2019

 

Дискуссионная панель: «Перспективы развития девелопмента в современных условиях. Бухгалтерский учёт налоги и риски: последние изменения, перспективы развития в 2019 году»

Темы для обсуждения:

• Тенденции изменений в бухгалтерском учете в связи с ведением новых реалий ФЗ 214;
• Предпринимательский климат, развитие малого и среднего строительного бизнеса РФ;
• Стимулирование жилищного строительства: стратегия развития жилищной сферы до 2025 года, механизмы господдержки инвесторов и застройщиков;
• Государственно-частное партнерство в строительной сфере;
• ЭСКРОУ счета: за и против;
• Надзор за деятельностью, тенденции, законодательство, положительные тенденции отрасли.

Модератор: МАЦНЕВА ОЛЬГА ВЛАДИМИРОВНА

Выступающие:

• ДЕМЕНТЬЕВ АЛЕКСАНДР ЮРЬЕВИЧ – генеральный директор «Аудит-Эскорт», председатель экспертного совета при Институт профессиональных бухгалтеров России по методологии организаций строительного комплекса, эксперт в области бухгалтерского учета и налогообложения строительных организаций.

 

• ШОЛОМИЦКАЯ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА — начальник отдела Управления организации надзорной деятельности Росфинмониторинга;

 

• СВЕТЛАНА НАЗАРОВА - ведущий специалист управления рисков корпоративного бизнеса главного управления Сбербанк;

 

• ГАВРИЛОВА ВЕРА АНАТОЛЬЕВНА - руководитель по управлению рисками Банк ВТБ (ПАО);

 

• НАТАЛЬЯ ПЕТРОПАВЛОВСКАЯ – руководитель по управлению рисками Альфа –Банк.
• ГУДКОВ ФЕДОР АНДРЕЕВИЧ - юрист, налоговый консультант, руководитель отдела юридического и налогового консалтинга аудиторской фирмы "ЦБА", заместитель руководителя Научно-экспертного совета Палаты налоговых консультантов, советник Ассоциации участников вексельного рынка (АУВЕР);

 

I сессия. 22 мая. Бухгалтерский учёт и отчетность.

 

1. Сложные вопросы учета в строительстве для заказчиков-застройщиков.

Признание выручки при длительном цикле, момент определения экономии, некомпенсируемые затраты Застройщиком (обременения). Сложные вопросы ведения раздельного учёта по затратам и по НДС. НДС у застройщика-инвестора, привлекающего других инвесторов и подрядчиков.

1. Учет у генерального подрядчика. Тонкости работы с ПБУ 2/2008 в российских реалиях.

• Анализ применения ПБУ 2/2008;
• Взаимоувязка документов в строительстве или основные ошибки, которые устанавливает налоговая при проверке;
•  Использование материалов, не предусмотренных сметой или в большем объеме, чем предусмотрено сметным учетом.

1. Сложные вопросы учета и налогообложения у инвестора, заказчика, подрядчика.

Особенности бухгалтерского и налогового учёта субъектов инвестиционно-строительной деятельности. 

1. Структура взаимоотношений участников капитального строительства и её влияние на порядок ведения бухгалтерского учёта каждого из участников.
2. Нормативное регулирование бухгалтерского учёта инвестиционно-строительной деятельности:

- капитальные вложения в строительство объектов недвижимости;

- долевое строительство; строительство для целей перепродажи;

- выполнение подрядных строительно-монтажных работ.

Бухгалтерский учет и налогообложение заказчиков-застройщиков. Собственное строительство. Долевое строительство. Строительство для целей продажи по договорам купли-продажи. Учёт затрат. Учёт НДС. Особенности выставления счетов-фактур техническими заказчиками и застройщиками. Практические рекомендации по заполнению счетов-фактур, журналов учёта полученных и выданных счетов-фактур застройщиками и техническими заказчиками. Формирование себестоимости построенных объектов. Учёт процентов за пользование кредитными и заемными средствами. Учёт расходов на рекламу. Учёт расходов на строительство инженерных сетей и социальных объектов. Бухгалтерский и налоговый учёт выручки от оказания услуг дольщикам. Учёт средств целевого финансирования в рамках долевого строительства. Формирование финансового результата по долевому строительству, отражение в бухгалтерском и налоговом учёте.

1. Особенности налогообложения у заказчиков-застройщиков в зависимости от схемы финансирования строительства.

НДС с услуг по договору долевого строительства. Сложные вопросы исчисления налога на прибыль и НДС по так называемой экономии. Сложные вопросы ведения раздельного учёта по затратам и по НДС. НДС у застройщика-инвестора, привлекающего других инвесторов и подрядчиков. Налог на прибыль при выполнении работ по договору строительного подряда налог на прибыль при выполнении работ по договору строительного подряда в ситуации, когда заказчик отказался подписывать акт. Учет основных средств, построенных подрядным способом.

Целевое использование и нормирование расходов. Учет затрат на подключения коммуникаций, расселения, обременения. Давальческие материалы. Учет договоров строительного подряда.

Налог на прибыль при выполнении работ по договору строительного подряда.

1. Учет у генерального подрядчика.

Форма М-29. Использование материалов не предусмотренных сметой или в большем  объеме, чем  предусмотрено  сметой. Учет генподрядных услуг. Особенности ведения учета ПБУ2/2008. Убыточные договора и раскрытие информации.

 

Выступающие:

 

ЯЗЫКОВА ВИКТОРИЯ – руководитель практики «Консалтинг. Экспертиза. Аудит»;

 

ШВЕЦ НАТАЛЬЯ – руководитель сметно-технического отдела Строительного департамента «Консалтинг. Экспертиза. Аудит»;

 

НАТАЛЬЯ КИСЕЛЕВА —  руководитель направления по сопровождению компаний финансового сектора в области недвижимости компании "Erst&Young.

 

Банкет знакомств с шоу-программой

 

 

II сессия. 23 мая. Налогообложение.

 

1. Прежние конструкции договоров участия в долевом строительстве и прежняя модель финансирования строительства (до вступления в силу 218-ФЗ и 175 –ФЗ).

- модель ДДУ с единой ценой. Принципы налогообложения

- модель с разделением цены договора на возмещение затрат на строительство и оплату услуг застройщика. Варианты налогообложения.

- сравнительная характеристика двух моделей ДДУ, преимущества и недостатки

- общая характеристика прежней модели финансирования строительных проектов. Подходы учетной политики для б/у и н/у.

 

2. Конструкция и условия ДДУ после 30.07.2018

- отмена варианта договора с разделением цены

- безналичная оплата цены ДДУ. Новые условия оплаты цены договора по срокам.

- применение счетов «эскроу». Условие разблокировки средств дольщиков.

- вопросы применения ККТ при расчетах с дольщиками

- переходные положения до 1.07.2019

- преимущества и недостатки ДДУ, заключаемых на новых условиях.

- налоговые последствия для «новой» модели ДДУ. Вопросы применения льготы по НДС. Использование счетов «эскроу» субъектами УСНО. 

 

3. Изменения в условиях привлечения средств дольщиков и требования к застройщикам после вступления в силу 218-ФЗ и 175 –ФЗ.

- общие ограничения на привлечение средств граждан

- какая деятельность находится вне сферы регулирования 214-ФЗ. Инвестиционные признаки. Признаки объектов производственного назначения. Договоры купли-продажи будущей недвижимости (границы дозволенного).

- возможности привлечения денежных средств для деятельности вне сферы регулирования 214-ФЗ. Возможности привлечения займов, привлечение денежных средств под векселя (отмена ст. 815 ГК РФ с 1.07.2018), предоплата будущих объектов купли-продажи. Привлечение «инвестиций» 

- изменение требований к застройщику.

- отмена критериев по величине уставного капитала. Переход на систему оценки размера СЧА (собственных средств). Изменения в порядке расчета нормативов финансовой устойчивости  (Постановление ПРВ № 673 и № 233)

- переходные положения на период с 1.07.2018 до 1.07.2019

 

4. Изменения в порядке расходования денежных средств застройщиками.

- изменения в ст. 18 Закона 214-ФЗ

- «спец-счета» застройщика. Банковский контроль за назначением платежей.

- запрет на совершение некоторых операций по расчетным счетам

- ограничения на осуществление «иной деятельности» (комментарии к п. 6 ст. 18). Что делать с «сопутствующим» бизнесом застройщика (производства, оказание услуг, торговля недвижимостью и т.п.)? 

- финансирование общехозяйственных расходов застройщика (с каких счетов осуществлять платежи?). Варианты.

- влияние ограничений по ст. 18 на модель налогообложения.

 

5. Кредитная модель финансирования строительства с использованием счетов «эскроу».

- общая концепция. Допустимые источники финансирования строительства (банковский целевой кредит, средства участников ДС, собственные средства застройщика.). 

- характеристика условий кредитной модели

- недостатки и преимущества кредитной модели

- подходы в налогообложении у застройщика.

- способы финансирования и вопросы налогообложения при строительстве объектов инфраструктуры и передаче их муниципалитетам.

Две модели налогового учета операций по передаче объектов инфраструктуры эксплуатирующим организациям и муниципалам.

- обеспечение функционирования технических объектов, остающихся в ведении застройщика (локальные проектные объекты тепло и электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, коммуникации и т.п.).

- способы финансирования и вопросы налогообложения при решении задач по расселению.

 

 

6. Налог на прибыль: новое в нормативном правовом регулировании, практика исчисления и уплаты:

- Обновление законодательной базы по налогу на прибыль;

- Инвестиционный налоговый вычет: порядок применения;

- Требования к документальному оформлению расходов для целей исчисления налога на прибыль;

- Амортизируемое имущество в налоговом учете: сложные вопросы;

- Новые подходы ФНС к признанию расходов. Порядок признания в расходах стоимости имущества, не признаваемого амортизируемым. Сложные вопросы признания прочих расходов;

- Налоговый учёт расходов и необоснованная налоговая выгода (ст.54.1. НК РФ);

- Арбитражная практика по вопросам налогообложения прибыли.

 

7. НДС: новое в нормативном правовом регулировании, практика исчисления и уплаты.

Методология и практика исчисления НДС с учётом последних изменений:

- Последние изменения в законодательстве по НДС: экспертный комментарий, разъяснения;

- Особенности формирования налоговой базы при реализации товаров (работ, услуг), в т. ч. при безвозмездной передаче;

- Применение вычетов в отдельных ситуациях, период применения вычетов. Случаи и порядок восстановления НДС, ранее принятого к вычету;

- Раздельный учёт входного НДС при осуществлении облагаемых и не облагаемых НДС операций;

- Новый порядок регистрации счетов-фактур (изменения в ПП РФ № 1137);

- Требования к оформлению счетов-фактур с учётом последних изменений. Ошибки в оформлении, не препятствующие вычету;

- Исправление счетов-фактур и оформление дополнительных листов к книгам покупок и продаж. Особенности применения корректировочных счетов-фактур;

- Представление пояснений налоговым органам по результатам камеральных проверок;

- Проблемные вопросы исчисления НДС с учётом сложившейся арбитражной практики и разъяснений Минфина России.

 

1. НДФЛ: практика исчисления и уплаты с учетом последних изменений:

Сложные и спорные ситуации при ведении учёта, составлении отчетности, исчислении налогов в разъяснениях специалистов.

 

Модератор: МУРЗИН ВЛАДИМИР ЕВГЕНЬЕИЧ — эксперт компании "Erst&Young", советник налоговой службы II ранга, директор департамента налогообложения ПАО «Московская биржа».

 

Выступающие:

 

КОСТАЛЬГИН ДМИТРИЙ СЕРГЕЕВИЧ - управляющий партнер «Taxadviros», эксперт рабочих групп МЭР РФ и Минфина РФ, член экспертного совета налогового комитета Государственной Думы РФ;

 

БАХВАЛОВА АЛЕКСАНДРА СЕРГЕЕВНА - ведущий специалист Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ;

 

ВИХЛЯЕВА ЕЛЕНА НИКОЛАЕВНА — главный специалист отдела косвенных налогов Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России;

 

ЛЕВАДНАЯ ТАТЬЯНА ЮРЬЕВНА — Советник государственной гражданской службы РФ 2 класса, Управление налогообложения ФНС России.

МАЦНЕВА ОЛЬГА ВЛАДИМИРОВНА — директор Центра правовой информации ООО «ЭЛКОД». Консультант с практическим опытом защиты интересов организаций по налоговым, трудовым и правовым вопросам, в том числе в судебном порядке, ведущий лектор-практик по налогообложению, бухгалтерскому учету и трудовому законодательству.

 

 

 

Культурная вечерняя программа: МЮЗИКЛ «Анна Каренина», Московский театр оперетты.

 

III сессия. 24 мая. Управление рисками.

 

 

 

1. Бухгалтеру о правовом регулировании строительной деятельности: требования законодательства, актуальная судебная практика:

 

-Новеллы законодательства ФЗ-214, регламентирующие деятельность строительных организаций и организаций, ведущих строительную деятельность для собственных нужд. Последние изменения в ГрК РФ, действующие с 2017 года;

-Порядок привлечения застройщиком средств дольщиков, инвесторов, покупателей для целей создания объектов недвижимости. Новые требования к застройщикам, имеющим право привлекать средства граждан участников долевого строительства многоквартирных жилых домов (139-ФЗ от 01.05.2016, 304-ФЗ от 03.07.2016, проекты новых НПА);

-Особенности заключения и исполнения сделок с привлечением средств в период строительства (инвестиционный договор, договор купли-продажи будущей недвижимой вещи и пр.);

-Порядок привлечения застройщиками технических заказчиков и виды договоров, опосредующие их обязательства (агентский, возмездного оказания услуг и пр.);

-Гражданско-правовые аспекты совмещения одним лицом обязанностей нескольких субъектов;

-Подрядные договоры: существенные условия, последствия не урегулирования, арбитражная практика.

 

2. Реформирование законодательства о несостоятельности (банкротстве) в 2017–2018 гг.: последние обновления (общий обзор, экспертный комментарий в разрезе банкротства застройщика).

3. Стратегический подход кредитора к процедуре банкротства должника. Инструменты российского банкротного права в процедурах банкротства: что востребовано практикой:

-Процедура возбуждения дела о банкротстве по инициативе: должника, кредитора, уполномоченного органа;

-Возбуждение дела банком (без решения суда);

-Заявления о банкротстве (кредитора, должника): оформление, порядок принятия. Основания отказа в принятии заявления, оставления заявления без рассмотрения, прекращения и приостановления производства по делу;

-Процедура наблюдения при банкротстве: условия и порядок применения.

 

4. Субсидиарная ответственность участников (учредителей) и руководителя организации-должника при банкротстве: новеллы законодательства, правоприменительная и судебная практика:

-Субъекты субсидиарной ответственности (СО) при банкротстве должника. Виды СО при банкротстве. Соотношение различных составов ответственности между собой;

-Материально-правовые основания для привлечения к СО за доведение должника до банкротства. Соотношение СО с требованиями о возмещении убытков и иными средствами защиты кредитора. Правила определения размера СО Новое о порядке и основаниях привлечения к ответственности руководителей и контролирующих должника лиц (КДЛ);

-Правила для признания лица контролирующим должника. Доказательства вины в действиях руководителя организации-должника в доведении до банкротства (спорные ситуации, судебная практика);

-Презумпция выгоды для определения КДЛ. Основания введения презумпции;

-Позиция ВС РФ по вопросам привлечения КДЛ к СО в делах о банкротстве (ПП ВС РФ от 21.12.2017 № 53).

 

5. Анализ последних изменений в работе российского девелоперского бизнеса:

-Анализ новых и планируемых к принятию нормативно-правовых актов;

-Анализ последствий принятия нового законодательства с точки зрения финансово-экономического анализа проектов;

-Адаптация работы девелоперской компании под новые правила игры;

-Требования кредитных организаций к раскрытию информации застройщиков в соответствии с изменениями в законе 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», которые вступили в силу 1 июля 2018 года.

 

6. Комментарии и рекомендации банков, имеющих право на открытие счетов эскроу и соответствующих требованиям части 1 статьи 15¹ Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ

-Порядок и особенности открытия и осуществления операций по счету эскроу при расчетах по договорам ДДУ;

-Банковский мониторинг операций по счету эскроу;

-  Порядок и особенности открытия и осуществления операций по спец. счетам. Операции по ним, банковский надзор.

 

Модератор: ШУРПИК ИГОРЬ СТАНИСЛАВОВИЧ - Председатель Московской коллегии адвокатов «Шурпик и партнёры», эксперт.

 

Выступающие:

 

ЯКОВЛЕВ АЛЕКСЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ - адвокат, руководитель налоговой практики юридической компании «Taxadvisor»;

 

ШУРПИК ИГОРЬ СТАНИСЛАВОВИЧ - Председатель Московской коллегии адвокатов «Шурпик и партнёры» эксперт;

 

ТУГАРЕВ АЛЕКСЕЙ ЛЬВОВИЧ - основатель академии Девелопмента, автор методики инвестиционного анализа строительных проектов, ведущий эксперт в области финансового анализа строительных компаний;

 

КУЛЕШОВА АНАСТАСИЯ ПЕТРОВНА - ведущий специалист управления рисков корпоративного бизнеса главного управления — ПАО Сбербанк;

 

ГАВРИЛОВА ВЕРА АНАТОЛЬЕВНА - руководитель по управлению рисками Банк ВТБ (ПАО);

 

НАТАЛЬЯ ПЕТРОПАВЛОВСКАЯ – руководитель по управлению рисками Альфа –Банк.

 

 

Культурная вечерняя программа: Балет «Жизель», Московский академический Музыкальный театр им. К.С. Станиславского и Вл.И. Немировича-Данченко.

 

IV сессия. 25 мая. Практика применения ЭСКРОУ счетов. Инструменты проектного финансирования.

Выступающие:

• БОНДАРЕНКО ОЛЬГА АНАТОЛЬЕВНА - ведущий специалист консультационного центра «Ависта консалтинг», к. ю. н., аудитор, член Научно-экспертного и Учебно-методического совета Палаты налоговых консультантов России. 
• ЯКОВЕНКО АННА МИХАЙЛОВНА – ведущий специалист практик в области проектного финансирования девелоперских проектов, финансовый директор ООО ХОЛДИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «СТРИЖИ».
• ВАРНИКОВ МАКСИМ – консультант ДОМ РФ
• КРАСНИКОВА ЮЛИЯ – консультант ДОМ РФ.

 

 

ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

«ПРАВОВОЙ АСПЕКТ, БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ – ЗАКАЗЧИКОВ-ЗАСТРОЙЩИКОВ, ПОДРЯДЧИКОВ»

Принципиальные изменения в правовом регулировании фактов хозяйственной жизни, осуществляемых строительными организациями и застройщиками жилья.

Принципиальные изменения в Градостроительный кодекс с 2019 года, которые необходимо знать, в том числе: — запретили двойную экологическую экспертизу; — появились дачные товарищества, которые смогут сами определять судьбу территории; — ввели понятие огороднических участков, на которых нельзя будет строить дома, и тд.

Важные изменения в Гражданский кодекс РФ с 01 января 2019 года, которые необходимо знать строителям, в том числе в отношении эскроу-счетов, займов, кредитов и о многом другом.

Новое в администрировании и не только налоговом.

Какие контролирующие органы чаще всего проверяют строительные организации. Новые подходы к проверкам. Как разоблачают схемы.

Новые методические рекомендации по контролю от ЦБ РФ. практические рекомендации.

Привлечение к субсидиарной ответственности коснулось и строителей.

Правила, которые применяются к застройщику (ДДУ), если получил разрешение на строительство после 1 июля 2018 года. Практика применения:

1) предъявляют новые требования, которым должен соответствовать застройщик;

2) запретили одновременно строить по нескольким разрешениям на строительство, но есть исключения из правил;

3) ввели новые запреты на прием денег дольщиков при определенных условиях;

4) разрешили иметь только один расчетный счет и только в банках, на которые указывает ЦБ;

5) ограничили варианты, куда можно вложить деньги;

6) расширили перечень целей, куда застройщик вправе потратить деньги дольщиков;

7) установили новый порядок расчетов через банк;

8) предупредили об обязанности применять счета эскроу;

9) запретили жилищные сертификаты и жилищные накопительные кооперативы;

10) иное.

Существенные условия договора участия в долевом строительстве, что проверить.

Пятнадцать выводов Верховного суда по спорам с участием граждан в долевом строительстве

Последние разъяснения и рекомендации Минстроя и ЖКХ в свете введения в действие новаций.

Особенности бухгалтерского и налогового учета субъектов инвестиционно-строительной деятельности. Структура взаимоотношений участников капитального строительства и ее влияние на порядок ведения бухгалтерского учета каждого из участников.

Нормативное регулирование бухгалтерского учета инвестиционно-строительной деятельности: капитальные вложения в строительство объектов недвижимости; долевое строительство; строительство для целей перепродажи; выполнение подрядных строительно-монтажных работ

Бухгалтерский учет и налогообложение заказчиков- застройщиков. Собственное строительство. Долевое строительство. Строительство для целей продажи по договорам купли-продажи. Учет затрат. Учет НДС. Особенности выставления счетов-фактур техническими заказчиками и застройщиками. Практические рекомендации по заполнению счетов-фактур, журналов учета полученных и выданных счетов-фактур застройщиками и техническими заказчиками. Формирование себестоимости построенных объектов. Учет процентов за пользование кредитными и заемными средствами. Учет расходов на рекламу. Учет расходов на строительство инженерных сетей и социальных объектов. Бухгалтерский и налоговый учет выручки от оказания услуг дольщикам. Учет средств целевого финансирования в рамках долевого строительства. Формирование финансового результата по долевому строительству, отражение в бухгалтерском и налоговом учете.

Особенности налогообложения у заказчиков-застройщиков в зависимости от схемы финансирования строительства. НДС с услуг по договору долевого строительства. Сложные вопросы исчисления налога на прибыль и НДС по т.н. экономии. Сложные вопросы ведения раздельного учета по затратам и по НДС. Судебная практика в налоговых спорах. Анализ. Рекомендации. Комментарий Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием НДС»

Нюансы в оформлении счетов-фактур, ведении журналов и оформлении книги покупок и продаж.

Бухгалтерский учет и налогообложение подрядных строительных организаций. Краткосрочные и долгосрочные договоры подряда. Методы и порядок учета расходов по договорам строительного подряда в зависимости от их срочности. Способы признания выручки от реализации по долгосрочным и краткосрочным договорам строительного подряда. Особенности применения ПБУ 2/2008. Формы первичной учетной документации, применение форм КС-2 и КС-3. Сдача работ заказчику в целом по договору и поэтапно. Учет НДС. Налоговый учет выручки от реализации и расходов на выполнение строительных работ. Формирование незавершенного производства в бухгалтерском и налоговом учете.

Налог на имущество организаций. Разбираем нюансы новаций в строительном бизнесе, расставляем приоритеты. Вариантов с оптимизацией налогообложения становится все меньше.

Транспортный налог. Не пропусти незаметные, но принципиально важные изменения.

Земельный налог. Анализ спорных ситуаций. Проблем с кадастровой стоимостью стало больше….

Дебиторы и кредиторы — вечная проблема в строительном бизнесе.

Изменения во взыскании долгов:

* как взыскать долг с бывших руководителей должника, которого исключили из ЕГРЮЛ;

* можно взыскать долг с бенефициара компании при банкротстве: новые правила;

* новое для рассчитать срока на предъявление исполнительного листа.

Новые подходы к проверке контрагента. Как правильно оценить риски, которые создает контрагент. Практические рекомендации по их снижению.

Классификация задолженности. Практические рекомендации по работе с задолженностью различного вида в условиях кризиса — правовой, бухгалтерский и налоговый аспект.

Применение специальных режимов в строительном бизнесе. Анализ нововведений. Рекомендации по применению

Усиление налогового администрирования. Пристальное внимание к строительному бизнесу.

Практические рекомендации по защите налогоплательщика на стадии налоговой проверки.

Методичка от налоговиков с рекомендациями Следственного комитета России по проведению проверок.

Прочие вопросы.

 

1.  Основания для выдачи денежных средств по счетам ЭСКРОУ.
2. Банковская тайна. Порядок предоставления сведений по ЭСКРОУ счетам.
3. Сроки проверки банками документов по клиентам.
4. Основания для выдачи денежных средств со счета ЭСКРОУ.
5. Конструкция договоров при заключении сделок по ЭСКРОУ счетам.
6. Практика реализации инвестиционных проектов по ЭСКРОУ счетам.

 

 

Культурная программа: посещение музеев Кремля – Алмазный фонд, оружейная палата.